Quelque soit votre activité, immobilier, architecte, yacht broker ou hotellier, votre site web n’est pas qu’une brochure numérique ou carte de visite. Dans l’immobilier, 70% des recherches de biens se font par le web.

Voici les points clé à suivre pour garantir de tels résultats:

1. Utilisabilité

Investir dans un beau design, un contenu riche et une campagne google adword coûteuse ne sert pas à grand chose si l’internaute ne peut naviguer librement sur votre site, trouver son chemin, les informations qu’il lui faut.

Un site trop lent à apparaître découragera une grande partie de vos prospects. Un site trop compliqué les intimidera.

2. Offrir un Contenu Riche, Séduisant et Informatif

L’investissement en contenu riche compensera les économies en publicité internet payante.

3. Offrir un Contenu textuel détaillé

4. Stratégie Mots Clés: Quantité ET Qualité

5. Structure du Site optimisée pour le Referencement Naturel

Par exemple, vous trouverez une grande majorité de sites ayant une clientèle anglophone qui traduisent le site en anglais. Pourtant en y regardant de plus prêt, la structure de la page d’est pas optimisée pour les moteurs de recherches anglais. Les mots clés, métadonnées et balises ne sont pas appropriés, ou même en place pour indexer votre page par les robots de chaque localisation .

6. Référencement Payant ( trouver le juste milieu)

Pour n’en citer qu’un, Google Adwords. Payer pour se positionner va devenir normalité. Sachez que pour des combinaisons de mots clés convoités, le coût par clique va de 1 à 6€ . Pour 100 visites par jour via googlde adwords, la facture peut passer à 200€ … sur une seule journée !

Bien entendu, la console Adwords vous permet de fixer un budget mensuel avec une limite à ne pas dépasser.

7. Multilingue

8. Qualité des liens entrants.

Les liens entrants sont fondamentaux. Plus les sites faisant mention de vous sont crédibles et pertinents, meilleur sera votre positionnement. Une autre raison pour investir dans un contenu de qualité. Si votre page est intéressante et attrayante, les internautes et autres sites professionnels vont la référencer.

Ne pas confondre les liens rentrants avec les programmes payants de “fermes de liens” qui sont aujourd’hui considérées comme “blackhat” et très souvent contre-productives à votre positionnement.

L’agent immobilier d’aujourd’hui doit se donner les moyens de se consacrer pleinement à son métier; celui de tisser des réseaux, rentrer des mandats, monter des dossiers de financement et négocier.

3mille vous propose de se charger de toute l’imagerie et communication immobilier, couvrant le cheminement complet, du recueil d’information et d’image, puis de la présentation du contenu sur plaquette vitrines, brochure, site web dédié et dynamique, jusqu’au référencement ciblé pour toucher vos prospects.

Nous vous livrons clef en main et sans délai:

• Publireportage photographique professionnel des intérieurs et extèrieurs.
• Visite virtuelle 360 haute résolution
• Métrage et Dessins des Plans d’étages,
• Recueil, rédaction et traduction des caractéristiques de la propriété
• Présentation sur plaquette vitrine, brochure imprimerie et pdf.
• Présentation numérique sur diaporamas, visite virtuelle sur site dédié statique,
• Site Internet Dynamique multilingue
• Référencement SEO organique
• Campagne publicitaire hors-ligne magasine et en-ligne

Consultez nos tarifs ou prenez contact maintenant.

3mille produced for the 1st time 18 pages feature section for the magazine nexthome.fr, a real estate/lifestyle edition printed in French in English. Eduard over at the talented Atelier105 studio took care of the layout and original concept. We ran out of time in the end, as agents were still busy given us houses to shoot, so i had to finish the layout - not being a pro graphist - the results wasn’t quiet like the original edition, but this was a start, and we’re already planning next month edition. Stay tuned !

” Take the most beautiful image possible, BUT, make sure the prospect will find the place even prettier once there in person. “

That’s 9 out of 10 photographers, even the pros, 1st and worse mistake.

5 basic systematic errors encountered, even among pro photogs :

1 - Shooting with a wider angle than 24mm; once on site, the prospect will be seriously pissed off landing in a shoe box when he/she thought she was viewing a palace 2 - making the room look super bright, when it’s actually as dark as a bat cave, all day ! Here we do have an issue however, is that we must set he light in the middle of your histogram, as there is too much variation with viewers monitors being often too dark or bright themselves. So keep it in the middle. 3 - Boosting and saturating colors, when in reality, the walls need a complete redoing… way too tempting hey ! 4 - staging the room for the photo. Ok, nice move, clear all that junk out of the way, even remove some small furniture etc… then once the pretty photos are made, put all the junk back in place. Guarantee to piss the prospect, again. Home staging is 90% of the hard work for photography, but once a room is staged, it should remain the same when your prospects arrive on site. oh, good luck trying to convince the owners ! 5 - hide dirty facades, rooms and parts of a place. Don’t hide, show a little. Overexpose bad looking views by 2 stops, at least, the prospects won’t say you didn’t show that railway track next door.

and most of all, you’ll have them trusting you. Even if that house isn’t for them, they’ll like you for being “true-full”, and they’ll stay with you.

HDR will kill your shadows, and boost your luminosity and colors… great looking pictures indeed, but IMHO, too far from reality.

I’ve seen very, very few photographers master HDR for real estate… when it’s done properly, the result is excellent. Try blending for exterior shots, and use fill-in flash and ambient for indoors. You’ll get lovely images.

En 2009, attendons-nous à une hausse des stocks invendus, une hausse du chômage
Une baisse des prix, et des ventes (lire Le Point)
Les banques prêtent moins (L’Expansion), à moins d’apporter 30% de fonds propres.
Plus d’acheteurs étrangers en plein boom; la récession est mondiale et synchronisée.
Le marché Russe immobilier est en chute libre, et aura baissé de 47 à -60% d’ici fin 2009 Après les américains, Les Britanniques, premiers acquéreurs en France, viennent de perdre 50% de leur portfolio boursier et retraite, pendant que leurs demeures principales, elles aussi, ont perdu 30% de sa valeur.
Quand au prix des loyers, ils baissent encore plus vite que le prix du logement. ( -10,6% sur le seul trimestre dernier)

Alors, comment vendre son bien rapidement ?

1. Faites appel à un agent immobilier. Les inventaires sont énormes, et négocier pendant une phase baissière est encore plus compliqué que pendant le boom. J’ai rencontré 2 clients qui avaient mis leur bien “en direct”, sans succes; ils n’ont reçu aucun appel sérieux de particuliers, mais seulement de professionnels. Les personnes ont perdu 3 mois pour ensuite se replier sur les agences. La majorité des acheteurs “comptant” sont étrangers, et préfèrent passer par un professionnel. Assurez-vous cependant que votre agent respecte les règles suivantes.

2. Le prix ! LE PRIX !! BNP Paribas anticipe une baisse en 2009 de -30 à -40 % par rapport au plafond aout 2007. Les propriétaires devront se faire une raison. Depuis plus de 35 ans, l’indice du coût du logement par rapport aux revenus s’est maintenu stable à+/- 10%.. En 2008, il est à +70% ! ( voir le raport Institut des Notaires/INSEE) Les biens sont tout simplement inabordables. Le problème pour l’agent est que le vendeur aura toujours tendance à mettre son bien en vente avec l’agence qui l’évalue à son plus haut prix. Faites venir 3 agents immobiliers, laissez-les évaluer votre propriété; signez avec l’agent qui offre le plus bas prix. C’est celui le plus réaliste. L’agent désespéré de rentrer un mandat vous offrira des prix mirobolants. Allez voir sa vitrine; les biens sont là depuis combien de semaines ? De mois ? Demandez à voir les dernières ventes, et le prix final réalisé. Attention à ne pas perdre de temps: une propriété valant 500 000 euros en aout 2007 vaudra 416k en janvier 2009, et 330 en janvier 2010. Compter une dévaluation mensuelle de 10 000 euros sur un bien de 500K. Un bien mis sur le marché possède une notion de fraîcheur. Mettre la barre trop haute immédiatement, pour se voir obligé de baisser 4 mois plus tard, et risquer de perdre la saison n’encourait aucun risque durant le boom. Plus maintenant. Ce que 2 collègues agents immobiliers pros et mois même constatent, c’est que les agences les plus sérieuses parviennent tout juste à persuader le vendeur d’afficher une mise à prix égale à aout 2007, en espérant convaincre le vendeur de baisser en mai. D’ici là, ce vendeur aura perdu 50 000 euros, au moins, et se retrouvera face à un inventaire accru de biens invendus.

3. Vérifiez que votre bien reste facilement trouvable, tant sur le net, dans la vitrine de l’agence, qu’à l’étranger. Dans combien de langues le site est-il traduit ? ( Les acheteurs hors métropole demeurent la majorité sur la région cote d’azur). Faites une recherche google sur l’agence et sa visibilité nationale et traduction vers l’internationale.






4. Home Staging Un bien ayant subi une préparation se vend plus vite et plus cher. Préparez votre maison pour les visites et les photos. Un beau reportage photographique d’architecture demande 90% du temps passé en manutention. En règle général, il faudra déménager au moins 50% du contenu de la propriété. Et réaliser une belle image ne sert absolument à rien quand on ne fait que déplacer temporairement des objets encombrant pour qu’ils soient présents lors de la visite des acheteurs.

5. Fournir un reportage complet, transparent et séduisant

Le choix de biens à vendre ou à louer en 2009 sera énorme. Il faudra se démarquer. Pour cela, offrir un reportage photographique professionnel, une visite virtuelle et des plans vous permettra de sortir du lot.

Se souvenir des 3 règles d’or d’un reportage photo d’architecture-immobilier réussi:

1. Les photos doivent être les plus séduisantes possible, mais une fois sur place, l’acheteur doit trouver l’endroit encore plus beau que sur les photos !

2. Un reportage photographique d’architecture ou d’immobilier pro ne sert à rien si le bien n’est pas au prix du marché actuel.

3. Votre bien doit être trouvable, via Internet (80% des recherches), votre vitrine et une poignée sélecte de magazines ciblés.

Le site ci-après désigné par “3mille.com, 3mille.fr et 3mille.ch” est édité par la société 3mille.com SAS - Image & Communication en Architecture,

Société Anonyme Simplifié au capital de 20000€
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CONDITIONS DE VENTE

Les publireportages de qualité exécutés par 3mille demandent une mise en scène et préparation minutieuse, impliquant une manipulation constante de meubles, fenêtres, portes, et objets divers. Ce déplacement d’objets, décorations, meubles, ou parties de la propriété demeure à tout moment la responsabilité des propriétaires ou de leur représentant. Pour faciliter la tâche des propriétaires et gagner du temps, 3mille conduit dans les premières 15 minutes une visite préliminaire et marque les objets qui devront être retirés ou repositionnés par leurs propriétaires. La même visite peut aussi être conduite au préalable. (Inclus dans le service “Élite ”, supplément aux tarifs horaires de 80 € HT) Bien que nous prenons le plus grand soin du bien et de son contenu pendant la prise de vue et les mesures, 3mille.com ne peut être tenu responsable de perte, négligence ou dommage causé sur la propriété. Nous insistons sur la présence des propriétaires ou de leur représentant durant toute la durée du reportage.

Les propriétaires ou leur représentant s’engagent à se trouver sur place à l’heure convenue pour les procédures d’ouverture (clefs, alarmes, éclairage, déplacement d’objets) et de fermeture de la propriété en fin de reportage (verrouillages, fermetures des volets, alarmes, éclairage, replacement des objets et meubles à leur place exacte d’origine).

Pour faciliter la tâche des propriétaires et de leur représentant légal, 3mille.com offre en option la manipulation et les procédures d’ouverture de fermeture, et de mise en scène au tarif horaire de 80€ HT. Notez bien que la responsabilité en cas de dommage ou perte de biens ou d’objets reste à la charge des propriétaires ou de leurs représentants légaux.

Nos tarifs ne sont pas contractuels et peuvent être modifiés à tous moments.

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3mille.com s’engage à fournir des publireportages de la plus haute qualité. Nous nous efforçons d’éviter toute présence d’éléments liés à la prise de vue, mais ne pouvons garantir une restitution absolue des couleurs, ni des jonctions parfaitement invisibles, sauf pour les services “exclusif” et “Elite”.

3mille.com s’engage à vous livrer le contenu images-plans-photographies dans un délai de 5 jours maximum après la prise de vue. La livraison d’un site Internet demande 3 semaines dès réception du questionnaire client dûment rempli, et l’acompte versé. Les photographies sont livrées avec un environnement internet type prêt à l’emploi, ceci facilitant la mise en place des visites virtuelles sur votre site.

Livraison de sites Internet:

3mille.com vous présente le site en état de marche, et l’installe sur votre serveur. 3mille.com n’assure pas l’hébergement, le référencement ni le dépannage. Il conviendra au client de mettre en place un système de sauvegarde automatisée journalière de vos fichiers téléchargés ainsi que de votre base de données mysql. Une copie vierge du site d’origine vous sera fournie. Ci celui-ci venait à mal-fonctionner, il vous suffira de procéder à une réinitialisation et restauration du site d’origine, avec la mise à jour des fichiers “téléchargements ” (upload) ainsi que la dernière base de données Mysql. Cette procédure est automatique, et executée d’un seul clique, grace à un logiciel custom 3mille.

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This article continues bellow in French, but there is no need of extended translation.
We’re demonstrating the importance of respecting the Field of View in real estate photographie, as ultra wide angles are too often used - and abused, rendering the dimensions of rooms way bigger than in reality, putting off prospective buyers

You can see 3 examples, here shooting a small bedroom measuring 11 x 12 foot, with a 6′2″ low ceiling;
using straight 24mm, that respect perspectives but constrains the view of the room,
then ultra wide 14mm that shows the room, but make it appear way bigger than it is in reality, and finally,
the use of Tilt-Shift perspective control lens (here a PC-e 24mm mounted on a Nikon D700) allowing us to shoot one left and right image of the same room, then stitch them together ot obtain the same field of view than a 14mm without the distortion.

… read on, in French …

Vous avez à photographier une pièce de taille menue comme celle-ci qui mesure 3,47m par 3,70m et 1,88m de hauteur sous plafond.

3 solutions existent:

L’ultra grand-angle, le grand angle, et le photomontage…

Il vous faut recréer les formes de la pièce sans pour autant exagérer les perspectives à tel point que votre petite chambre ressemble à une suite impériale ! C’est pourtant ce qui se produit dans 9 cas sur 10. Résultat, vos visiteurs se retrouvent gravement désappointés. La photographie d’immobilier demande une certaine honnêteté; on doit faire une belle image d’une pièce qui n’est par forcement jolie ou spacieuse.

L’objectif 24mm: Respect des dimensions, mais pas assez large

Le plus grand angle qui permet de reproduire une pièce sans trop exagérer ses dimensions, ni produire trop de distorsion, c’est le 24mm en format 24×36. Cette optique est honnête, car elle ne déforme pas à outrance les perspectives et dimensions de vos pièces. Mais elle ne peut atteindre 3 des 4 murs d’une petite chambre. Ceci étant, cet objectif demeure mon premier choix pour l’immobilier.
suggestions d’appareils compacts:
Pour les petits budgets, vous pouvez vous procurer le Nikon 8400 d’occasion qui fera de très bonnes images sur trépieds, ou bien le nouveau Panasonic Lumix DMC-LX3.

L’ultra grand-angle 14 à 20mm: Couvre toute votre pièce, mais déforme les perspectives

Vous pouvez vous faire une idée de la forme de cette pièce, mais elle parait bien plus grande qu’en réalité; notez aussi les distorsions de perspectives. Dans ce cas, photo prise sur Nikon 14-24mm et D700. Notez que cet objectif monté sur un format DX comme le D300 offre une solution idéale pour la photographie d’immobilier en le transformant en 21×36mm.

L’bjectif 24mm avec contrôle de la perspective. L’ultra grand-angle sans les distorsions.

La solution existe, mais demande un peu plus de travail. On utilise un objectif 24mm à mouvement de décentrement (ici le Nikkor PC-E 24mm) et prenons deux clichés gauche-droite de la pièce qui seront ensuite collés pour former une seule image, couvrant la même largeur que l’ultra grand angle, sans les exagérations et distorsions de perspective.

Conclusion:

J’ai été le premier coupable à avoir recour aux ultra grand-angles, pour découvrir que l’on bernait le client. le client demande de belles images certes, mais conformes à la réalité, surtout en ce qui concerne l’espace.

Ce sont les chiffres officiels 2007-2008 de la California Association of Realtors ! (FNAIM Californienne) Les vraies statistiques sont probablement encore plus mauvaises.

La France ne demeure pas au-dessus de toute crise immobilière. Plusieurs facteurs néfastes à une reprise se manifestent aux USA, mais aussi en Europe.

Baisse de la liquidité

LE problème majeur: Ce ne sont pas les emprunteurs qui sont en difficulté mais bien les prêteurs ! Les banques US sont au bord de la faillite et prêtent moitié moins et ce quel que soit le taux d’intérêt. En France, la demande pour le secteur immobilier est toujours aussi forte mais c’est la soudaine réticence à prêter des banques qui va provoquer un ralentissement. (voir aussi cet article)

Pic Pétrolier (Peak Oil)

Face aux excès de liquidités et à l’interruption abrupte de la planche à billets, le robinet du pétrole est devenu le principal responsable indirect de la crise généralisée actuelle. Nous avons atteint un taux de production global maximal avec une demande plus importante que l’offre. Terminé le pétrole bon marché subventionné. Sans pétrole, plus de PIB compétitif…
À noter : La correction récente des cours, indiquant que les marchés constatent une baisse de la consommation globale, marque les prémices d’une récession mondiale.

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Baisse de l’Emploi

Sans financement et énergie bon marché et abondante, il devient impossible d’investir, de produire et de demeurer concurrentiel. L’emploi est en baisse aux USA, en GB, IT, ES et Portugal. La France annonce des chiffres positifs, mais en y regardant de plus près, force est de constater que la “qualité ” de l’emploi est en baisse et ce phénomène ne date pas d’hier…
Ce seront désormais les chiffres de l’emploi qui confirmeront la récession en France.

Baisse de PIB réel et Pouvoir d’achat - Inflation en hausse

Le PIB US et Européen ajusté avec l’inflation est en chute libre. En corrigeant les quelques hausses de 1 à 3% avec une inflation réelle de 4 à 12% (les taux officiels sont manipulés), notre croissance demeure négative. Les USA, France, Grande-Bretagne, Espagne, Italie, Irlande, Portugal sont techniquement en récession pendant que l’Allemagne, elle, s’inquiète…

Augmentation des stocks invendus

Idem pour la France dans les 24 prochains mois, même si une baisse est enregistrée sur l’Hexagone.

Tous ces facteurs convergents vont produire un ralentissement généralisé, après un boom décennal, qui risque de provoquer une récession globale d’une magnitude égale à l’inverse du boom précédent.

Baisse des loyers en Grande Bretagne (Bientôt en France?)

Les loyers baissent de -20% depuis début 2008 au Royaume Unis. Tous les secteurs sont touchés et le haut de gamme ne déroge pas à la règle. Les propriétaires ne pouvant vendre leur bien, se retrouvent forcés de les louer, provoquant une offre supérieure à la demande.

Seul les Marchés “Subprime” sont affecté; le segment haut de gamme ne sera pas touché

Que Nenni.
La crise “subprime” s’avérera insignifiante comparativement. La crise immobilière n’est pas immobilière mais bancaire à sa source: Après une décennie de taux d’intérêt négatifs en terme réel, et des réserves fractionnaires démultipliées, l’explosion de la bulle du crédit est bien réelle.
Cette crise qui commença avec les Subprime, touche maintenant le secteur “prime“, s’étend à tous les secteurs financiers, infectant l’économie réelle, tertiaire, aussi bien que secondaire. La clientèle affluente est encore plus vulnérable [et par conséquent ses biens] à long terme que le “travailleur subprime”. En effet, c’est la classe “middle-supèrieure” qui a eu accès aux instruments de spéculations à effet de levier.

Un autre facteur préjudiciable au cours des biens haut de gamme marque la fin des prêts hypothécaires sans apport. Pour un bien en vente à 1 million, il faudra trouver 100 à 300 000 euros d’apport en fonds propres. Avec le dégonflement de la bulle du crédit, ce sont tous ces instruments à effet de levier qui se dévaluent. Ces valeurs boursières stagnent depuis 2002 et demeurent négatives par rapport au cours du pétrole et de l’or. Votre banque va désormais regarder de très prés vos bilans, avoirs, et déclarations de revenus, pour la plupart révisable à la baisse !

L’avenir de l’investisseur immobilier ?

La France demeure cependant l’un des pays les mieux armés pour faire face à cette crise. Elle est nette exportatrice en énergie électrique (grâce au nucléaire), en alimentaire et en eau. Elle possède un système ferroviaire et routier hors pair et une infrastructure en excellent état, avec une base industrielle certes amoindrie, mais qui fonctionne toujours. Son nouveau gouvernement s’est résolument tourné vers l’entreprise, le libre marché et la compétition. Le français emprunte moins que ses voisins et reste plus vigilant avec sa trésorerie. Le pays possède un taux de natalité élevé pour l’UE, une infrastructure santé et éducation en état, un système de défense musclé garantissant stabilité et sécurité. La hausse annuelle à 2 chiffres des valeurs immobilières est révolue pour le moment. Bien que baissier dans certaines régions, le marché immobilier français demeure attractif pour l’investisseur français et étranger, à condition décontracter le meilleur agent qui saura sélectionner les valeurs sûres.

L’avenir de l’Agent Immobilier en France ?

Paradoxalement, c’est durant les crises que les plus belles opportunités se présentent. Une baisse, voir même une récession dans l’immobilier ne devrait pas mettre en péril l’agence immobilière professionnelle.
Le problème reste que la moitié d’entre elles ne le sont pas.
L’agent qui a anticipé cette phase baissière, protégé sa trésorerie et mis à jour son portfolio - en particulier - révisé la mise à prix de ses biens – et qui s’est doté des meilleurs outils de communication non seulement résistera au choc mais produira des résultats records.

Soyez préparé pour le pire tout en espérant le meilleur !

Projeter l’internaute dans un environnement tri-dimensionnel n’est plus une utopie. Derrière cette prouesse technique se cache un vrai métier. Découvrez le savoir-faire du reporter immobilier!

Séduire le client potentiel à la recherche d’un bien neuf ou ancien, disponible à la vente ou à la location, est désormais possible grâce à la visite virtuelle à 360°. Pourtant, la création d’une visite virtuelle réaliste en haute résolution ne s’improvise pas ! Derrière une visite virtuelle agréable et bien agencée, se cachent du professionnalisme, de la minutie, des technologies évoluées et des heures de travail. Découvrez un véritable savoir-faire!

Des outils performants

Etre équipé d’appareils photographiques et de matériel numérique haut de gamme est indispensable pour recréer un environnement tri-dimensionnel fidèle à la réalité. La photographie professionnelle, tout comme la photographie d’architecture, qu’elle soit intérieure ou extérieure, nécessite l’emploi d’outils adaptés et fait appel à un sens artistique, esthétique et technique poussés. Mettre en scène une visite virtuelle, c’est, avant tout maîtriser des technologies précises ne tolérant aucun manquement… Pour exemple, la société 3mille recrée un environnement tri-dimensionnel en élaborant des panoramas à 360°, en haute résolution, qui répondent à des normes, des critères et des calages photographiques précis. Mieux, elle offre à l’internaute des outils de repérage qui l’amènent à se situer virtuellement par rapport à la région, à la ville - à différentes échelles - avant de l’intégrer à l’environnement immédiat de l’édifice. Ainsi, trouver les meilleurs plans de situation, utiliser des cartes régionales actualisées, repérer les plans de masses illustrés et les plans de cadastre utiles, répertorier les plans d’aménagements des bâtiments (sols et étages) sont des étapes primordiales du processus créatif. La maîtrise et le savoir-faire et le sens de l’écoute sont également de mise… Mais c’est surtout l’expérience vécue par l’utilisateur lors de l’exploration virtuelle qui définit le degré de réussite d’un « virtual tour ».

Des visites documentées

Une fois l’environnement tri-dimensionnel recréé, le spécialiste documente encore textuellement les visites virtuelles qu’il a élaborées. L’internaute, client potentiel, a ainsi accès à toutes les caractéristiques de la propriété qu’il convoite. Et la méthode va plus loin: les informations pratiques concernant le voisinage de la propriété et le milieu environnant sont consignées. Pour cibler une clientèle internationale, elles sont également traduites en 4 langues. Enfin, le référencement du bien est optimisé.

L’avenir : la vidéo documentaire

Tout comme la visite virtuelle, la vidéo documentaire constitue un puissant outil de marketing immobilier. La société 3mille met progressivement en place un service de tournage de docu-vidéos sur les propriétés neuves ou anciennes disponibles. Ce service exclusif, qui sera prochainement opérationnel, s’adresse à tout type de bien (appartement, maison, demeure de prestige, établissement hôtelier, yacht…).

Plus réaliste et plus rentable que la photographie d’architecture, la photographie d’immobilier a le vent en poupe. Son impact est décisif dans le processus de vente et de location de biens.

Grandes demeures, beaux volumes, de nombreux vendeurs font aujourd’hui appel à la photographie d’architecture pour valoriser et vendre leur bien immobilier. Espaces architecturaux presque immatériels, clichés glacés… L’acheteur potentiel, lors de la visite réelle des lieux, peut être étonné voire déçu. C’est pour cela que la photographie d’immobilier, si elle est proche de la photographie d’architecture, se veut plus modeste dans sa réalisation, moins coûteuse et favorise avant tout le réalisme à l’esthétisme. Survaloriser un bien grâce à une photographie trop élaborée n’est pas toujours un réflexe gagnant… Découvrez les techniques des reporters immobiliers pour vendre et louer rapidement du neuf et de l’ancien.

Les avantages de la photographie professionnelle

Optimisée techniquement, la photographie d’immobilier constitue un excellent outil de présentation des biens immobiliers neufs ou anciens, disponibles à la vente ou à la location. Sur Internet comme ailleurs, un bien immobilier même haut de gamme est noyé dans la masse et il est souvent difficile, dans un univers hautement concurrentiel, d’en transmettre une image fidèle, positive et réaliste. Avec l’avènement du net, les photographies d’amateurs dévoilant des salons surchargés, des chambres mal éclairées ou encore des cuisines vieillottes n’ont plus leur place. Outil marketing à part entière, la photographie professionnelle d’immobilier permet d’offrir rapidement à l’internaute ou au prospect un aperçu séducteur, réaliste et documenté des lieux. Utiliser des photographies professionnelles d’intérieurs ou d’extérieurs permet de vendre mieux et plus rapidement. L’internaute, client potentiel, submergé par les informations, ne cherche plus à imaginer de lui-même les avantages ou les charmes cachés d’une demeure ! Il se décide sur quelques images seulement (parfois moins de 3) et son jugement est sans appel ! Il lui suffit de quelques secondes pour « zapper » d’un bien immobilier à un autre… La photographie professionnelle va alors jouer un rôle déterminant: séduire, informer et rassurer visuellement le client potentiel. Une fois accroché et rassuré, l’internaute pourra librement passer à la vitesse supérieure: la visite sur place où un vendeur pourra le convaincre et négocier directement avec lui.

Qu’est ce qu’une photographie d’immobilier efficace ?

La photographie d’immobilier efficace est celle qui offre le plus d’informations tout en restant objective et réaliste. Il ne sert à rien de cacher, sur un cliché, des défauts éventuels ou de ne dévoiler que partiellement la maison, l’appartement, l’hôtel ou le yacht. Seules 3 photos séductrices suffisent à piquer l’intérêt du client qui aura ensuite à sa disposition une série de clichés plus informatifs pour se décider. Exit les techniques qui agrandissent considérablement une pièce ou les éclairages et les perspectives trop flatteuses… La photographie d’immobilier efficace ne doit être ni trop immodeste, ni être trop embellie. Seul, le reporter immobilier chevronné, trouvera pour vous, le juste milieu !

Techniquement parlant

La société 3mille utilise pour chacune de ses photographies d’immobilier un matériel de prise de vue professionnel éliminant le parallaxe et les déformations. Ainsi tous les volumes sont correctement reproduits. Les perspectives choisies sont dynamiques et cherchent, avant tout, à conserver le réalisme des édifices. Le bon reporter en immobilier sait qu’il est inutile d’abuser des objectifs ultra grand angle et indique toutes les dimensions des pièces sur l’image. Cette technique permet à l’internaute d’avoir une référence dimensionnelle concrète dans l’espace qui lui est présenté !

Pour une comparaison sommaire, voir notre article précédent:

Dominique Perrault, l’architecte de la Bibliothèque Nationale de France s’expose jusqu’au 22 septembre, au centre Pompidou, à Paris, à travers 50 de ses projets. Retour sur un temps fort architectural.

Un parcours atypique

Brillante carrière pour cet architecte DPLG, né en 1953, à Clermont-Ferrand… Les Beaux-Arts, l’urbanisme aux Ponts et Chaussées, les grandes études d’histoire à l’Ecole des Sciences Sociales puis, en 1984, la construction de l’ESIEE, l’école d’ingénieur de Marne-La-Vallée… Depuis, le lauréat du concours de la BNF a tracé sa voie dans l’architecture contemporaine et est devenu un familier des grands chantiers d’ambition nationale, en France et à l’étranger. Sa vocation ? Rendre les murs « perméables ». Car Dominique Perrault est pour la relation et la communication des êtres et des volumes. Démonstration à travers 6 de ses projets en cours.

Le théâtre Mariinsky, Saint Petersbourg : « L’habit de lumière »

Un bâtiment massif accueillera bientôt les amateurs d’opéra du monde entier, au cœur de la cité de Saint Petersbourg, en Russie. Imposant volume de marbre noir, le bâtiment abritera une grande salle de spectacle pourvue d’une scène aux couleurs chatoyantes. Une énorme coque dorée et ajourée viendra recouvrir l’édifice anguleux, tel un cocon d’or, véritable chrysalide urbaine. Particularité: la structure imaginée par Dominique Perrault ne suit nullement les lignes épurées du bâtiment-socle. Opposition réussie entre courbes dorées et blocs compactés, conciliation fructueuse entre l’aspect « volatile » et l’aspect « terre à terre », c’est bien un « habit de lumière » que l’architecte déploye ici autour du « corps » de l’opéra comme il le nomme.

Le palais des sports de Rouen : « Plan triangulaire pour arènes modernes »

Des marches à n’en plus finir pour un édifice minéral, emmarchement gigantesque soutenant un parvis aux notes minimalistes… Son plan au sol triangulaire inclus deux terrains de sport, véritables arènes de 1400 et 4000 m2, creusées dans la masse. Pour abriter cet espace presque intemporel et peu délimité, une toiture géante flotte au dessus des terrains. Dominique Perrault réhabilite ici le socle architectural dans chacune de ses dimensions.

Le Sky Hotel de Barcelone : « L’effet contrepoids »

Conçu pour le groupe Habitat à Barcelone, cet immeuble grandiose se compose d’un cube auquel viennent s’adosser, en étroit décalage, deux volumes rectangulaires de faible profondeur. Cette disposition des masses crée un effet « contrepoids » vertigineux. Avec ses 257 chambres à la vue dégagée sur la montagne du Tibidabo et ses 120m de haut, l’immeuble possède un « porte-à-faux » à 20 mètres du sol qui se suffit à lui-même pour signifier aux visiteurs l’entrée du bâtiment.

La passerelle du Manzanares à Madrid : « Le cocon et la rivière »

L’un des projets en cours les plus fous de cet architecte de l’open-space, la passerelle du Manzanares étonne par son concept. Surplombant la rivière, elle permet le passage d’une rive à l’autre mais plus encore : elle ouvre l’accès au parc arboré situé en contrebas. Pourvue d’une allée piétonnière et d’une piste cyclable, c’est une véritable promenade ombragée dont la structure ajourée luit dans la nuit. Détail: elle n’est pas conçue d’un seul bloc mais se compose de deux éléments « duels » et complémentaires, croisés, s’adaptant à la topographie courbe de la colline sur laquelle elle repose. Cet espace contemporain tient également lieu de belvédère sur Tolède.

Les DC Towers de Vienne, Autriche : « Quand dialoguent les cactus »

Ces tours jumelles dont les croquis d’origine évoquaient des cactus sont deux volumes de type « building », tronqués en biais dans leur hauteur. Cet enchevêtrement de plaques de verre évoque également les vagues brisées de l’océan. Effet végétal et aquatique garantis !

Les tours de Rho-Pero, Milan : « l’effet Jazzy »

Ce projet en construction intrigue le passant. Parti d’une recherche conceptuelle sur le thème du monolithique, Dominique Perrault a conçu deux tours imposantes, destructurées. Le grès et la pâte vitrée noire utilisés pour l’habillage des deux édifices confèrent à l’ensemble un effet « Jazzy ». Les tours semblent danser et de leur « désinvolture » apparente se dégage un côté « cartoon » peu courant chez le créateur.

Sculptés, déséquilibrés, liants, ouverts ou éclatés, les espaces architecturaux de Dominique Perrault n’ont pas fini d’offrir à l’homme moderne de nouveaux lieux de transition, adaptés aux mutations galopantes des villes.

L’usage de la visite virtuelle se propage à l’immobilier, l’hôtellerie, le yachting, les loisirs… Force est de constater qu’une présentation interactive des lieux établit un contact privilégié avec le client potentiel.

Outil de marketing immobilier incontournable, la visite virtuelle à 360° séduit toujours plus d’internautes. En 2003, 58 % d’entre eux plébiscitaient déjà la présence de visite virtuelle sur les sites marchands (Journal du net, 2003). D’après Ipsos, ils sont aujourd’hui 62% des internautes à vouloir visiter virtuellement un bien immobilier avant de contacter l’agence.

Rendre son bien accessible à la vente ou à la location 24/24h et 7/7j, telle est l’ambition de cette technique aux fonctionnalités variées et optimisées, de plus en plus répandue. De nombreux acteurs de l’immobilier, du yachting et de l’hôtellerie dynamisent leur communication immobilière et touristique grâce à la visite virtuelle. Forte de son expérience en photographie professionnelle et en nouvelles technologies de l’information, la société 3mille dédie, à cet outil novateur, un logiciel spécialiste capable de mettre en scène la visite virtuelle réaliste qui séduira à coup sûr…

3mille, le créateur de visites virtuelles

Approcher le bien convoité…

In reply to a couple of clients remarks, I wanted to differentiate 2 apparently similar (but not so) types of photography: Pure architectural Photography Vs. Real Estate photography.

Here is a quick comparison:

When i mentioned about the Real Estate photographer needing "extra" skills, i implied that cost are so tight in Real Estate trade that whilst on site, we should be providing "added Value" to our clients.

Transportation being one major cost in pricing, it's a pity not to take advantage about it. That's why we at 3mille, offer not only still photography, but also panoramas, floor-plans, property data collection and copy-writing.

We even go further by providing the container for the documenting, in form of fully featured website, as well as high resolution pdf printable brochures.

Could we compare the real estate photographer as a "Jack of all trades and master of none" ? not quiet so. I'd rather say we're "Masters at being Jack of all Trades " !

How do you sell a luxury yacht who’s hand picked elite buying clientele is scattered all over the planet ? How do you fill up your chartering calendar before the season even start, when the yacht is crusing around the Caribeans, and your target clientele is located all over Europe ? A High quality, fully featured Virtual Tour is what you want. We’re working on a fully functional demo. Please stay tuned; subscribe to our RSS news feed to be notified when the tour is out.

Properly produced and presented Virtual Tours give your business the definitive advantage over “static” presentation methods, especially if the complete experience contain high quality visual material.

However “Virtual Tours” got themselves some criticism, and rightly so:

• Most of the “virtual tour” packages offered are designed in opaque Flash container, invisible to Search Engines and screen readers.
• The design itself lack style
• Panoramas are low resolution, tend to distort a room, and too often aren’t fully immersive.
• The tour tend to go heavy on system resources. i.e. the user need fast access and powerful computers to view the tour.
• Furthermore, the actual content was low resolution small frames photographs, Panoramas and Videos.
• A majority of Virtual Tour providers do not offer all the content required to produce VTs, such as Pro standard photography, panoramas, floor-plans, translations and copy writing.
• Therefore costs quickly add-up
• The final result of the experience makes the visitor confused if anything.
• Whilst the user does get more information, the accuracy/clarity of it can raise suspicion.
• Too many VTs are too compliated to navigate for the average user.
• Once made, the VT cannot be edited by a non-techy client.

The web today is about quality, transparency, style and fun.

A virtual tour should not be a punishment, or a confusing experience, but instead, a joy to view, being fully informative, properly photographed and documented.

Based on these observations, here is the 10 “must have” feature list for a winning Virtual tour:

1. The VT must be fast to load, and easy on system resources
2. Simple and intuitive navigation.
3. Simple and neutral styling, giving room and space to the content
4. Photography, Panoramas and Video must be high resolution, whilst lightweight, with a minimal 600 pixel width, plus if possible option for full screen resolution.
5. Media files must each remain independant and visible to Search Engines.
6. Use Flash as preferred method of displaying medias, and check that the tour is cross platform compatible
7. If using VitualTour company, ask if they can provide the content, at what cost, delays and quality.
8. All pages must be easily editable with minimal html knowledge and no special editor.
9. The Virtual Tour must be complete, giving information for dimensions, features, fittings, directions, plans, maps.
10. The VirtualTour must be a “one click” install
11. All links must take the user back to your main website
12. Your business logo, address and contact details should be clearly made visible.

If the Virtual Tour fulfilling it’s duty? is it Seducing, Informing and Reassuring your prospective client ? It should.

Les photos sur votre gauche sont prises par des agents immobilier, et celles sur votre droite par des photographes professionnel En faisant appel à un photographe immobilier professionnel, toutes vos images devraient:

• être “piquée”, et non floue ;
• le volume de chaque pièce devrait être reproduit, avec l’aide d’objectif super grand angle, complété par un plan des sols pour ne pas que votre prospect surestime les dimensions de vos pièces ;
• La tonalité des couleurs doit être fidèlement reproduite ;
• Vos clients prospect veulent voir à l’extérieur, donc pas de fenètre sur-exposée ;
• Les perspective, lignes verticales et distortion d’objective doit être corrigé ;
• Aucune partie de vos photos ne devrait être dans l’ombre, ou saturé de lumière.
• Le plus difficile, c’est de photographier la pièce en la valorisant tout en conservant son authenticité, toujours pour ne pas décevoir les visiteurs lors de leur visite sur le lieu.

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Une communication visuelle professionnelle s’impose pour attirer une clientèle élitiste dans un marché concurrentiel. Mieux, l’image de marque de l’agence en bénéficie également !