Eduard of Atelier105, our 1st 18 pages print magazine production
26 May 2009
3mille produced for the 1st time 18 pages feature section for the magazine nexthome.fr, a real estate/lifestyle edition printed in French in English. Eduard over at the talented Atelier105 studio took care of the layout and original concept. We ran out of time in the end, as agents were still busy given us houses to shoot, so i had to finish the layout - not being a pro graphist - the results wasn’t quiet like the original edition, but this was a start, and we’re already planning next month edition. Stay tuned !
Huit ingrédients essentiels pour un site internet qui rapporte.
15 July 2009
Quelque soit votre activité, immobilier, architecte, yacht broker ou hotellier, votre site web n’est pas qu’une brochure numérique ou carte de visite. Dans l’immobilier, 70% des recherches de biens se font par le web.
Voici les points clé à suivre pour garantir de tels résultats:
1. Utilisabilité
L’utilisabilité ou usabilité[1] est définie par la norme ISO 9241 comme « le degré selon lequel un produit peut être utilisé, par des utilisateurs identifiés, pour atteindre des buts définis avec efficacité, efficience et satisfaction, dans un contexte d’utilisation spécifié ».Investir dans un beau design, un contenu riche et une campagne google adword coûteuse ne sert pas à grand chose si l’internaute ne peut naviguer librement sur votre site, trouver son chemin, les informations qu’il lui faut.
Un site trop lent à apparaître découragera une grande partie de vos prospects. Un site trop compliqué les intimidera.
2. Offrir un Contenu Riche, Séduisant et Informatif
Les algorytmns des moteurs de recherches comptabilisent le temps passé par chaque internaute sur votre site. Le plus longtemps il/elle passe, le plus intéressant et pertinent le site est (cette donnée peut être faussé sur un site non utilisable où les utilisateurs se perdent et ne peuvent sortir). De même, un site au contenu riche, belles images, vidéos, information utile, humour, etc., va encourager l’internaute à copier-coller votre lien et le faire circuler sur le web.L’investissement en contenu riche compensera les économies en publicité internet payante.
3. Offrir un Contenu textuel détaillé
En plus d’un contenu riche, le texte importe, et dans chaque langue. Pour indexer et faire propager un listing, dans l’idéal, il lui faut une page titre, une description et mot clé métadonnées appropriées à une combinaison de mots clé de la recherche, ainsi qu’une récurrence de ces mots clés dans le texte.4. Stratégie Mots Clés: Quantité ET Qualité
Pour chaque combinaison de mots clés, il vous faut indexer plusieurs pages optimisées. Plus la phrase est convoitée, plus il vous faudra des pages indexées, contenant une information pertinente et intéressante, d’ou l’idée de quantité, en plus de la qualité. Attention, les mots clés doivent rester pertinent, c.a.d. ne pas confondre quantité de 100 prospects/jours qui recherchent le bien, à l’instar de mille visites/jour ne correspondant pas au profil de votre prospect.5. Structure du Site optimisée pour le Referencement Naturel
Pour garantir une diffusion et propagation optimale de votre contenu, tant par la voie naturelle que payante, il vous faut un site structurellement construit pour favoriser cette indexation et propagation.Par exemple, vous trouverez une grande majorité de sites ayant une clientèle anglophone qui traduisent le site en anglais. Pourtant en y regardant de plus prêt, la structure de la page d’est pas optimisée pour les moteurs de recherches anglais. Les mots clés, métadonnées et balises ne sont pas appropriés, ou même en place pour indexer votre page par les robots de chaque localisation .
6. Référencement Payant ( trouver le juste milieu)
Pour n’en citer qu’un, Google Adwords. Payer pour se positionner va devenir normalité. Sachez que pour des combinaisons de mots clés convoités, le coût par clique va de 1 à 6€ . Pour 100 visites par jour via googlde adwords, la facture peut passer à 200€ … sur une seule journée !
Bien entendu, la console Adwords vous permet de fixer un budget mensuel avec une limite à ne pas dépasser.
7. Multilingue
Votre clientèle comprend une grande partie de non-francophones ? il vous faut les atteindre dans leur langue natale, et surtout, atteindre les moteurs de recherche étrangers. Considérez chaque langue comme un site unique, avec sa propre campagne publicitaire adwords, ses propres mots-clés et campagnes affilièrent.8. Qualité des liens entrants.
Les liens entrants sont fondamentaux. Plus les sites faisant mention de vous sont crédibles et pertinents, meilleur sera votre positionnement.
Une autre raison pour investir dans un contenu de qualité. Si votre page est intéressante et attrayante, les internautes et autres sites professionnels vont la référencer.
Ne pas confondre les liens rentrants avec les programmes payants de “fermes de liens” qui sont aujourd’hui considérées comme “blackhat” et très souvent contre-productives à votre positionnement.
Vendre votre maison vite: La 1re règle d’or d’une photographie d’immobilier réussie.
1 March 2009
Comment Vendre sa maison vite et au meilleur prix en 2009
28 December 2008
En 2009, attendons-nous à une hausse des stocks invendus,
une hausse du chômage
Une baisse des prix, et des ventes (lire Le Point)
Les banques prêtent moins (L’Expansion), à moins d’apporter 30% de fonds propres.
Plus d’acheteurs étrangers en plein boom; la récession est mondiale et synchronisée.
Le marché Russe immobilier est en chute libre, et aura baissé de 47 à -60% d’ici fin 2009
Après les américains, Les Britanniques, premiers acquéreurs en France, viennent de perdre 50% de leur portfolio boursier et retraite, pendant que leurs demeures principales, elles aussi, ont perdu 30% de sa valeur.
Quand au prix des loyers, ils baissent encore plus vite que le prix du logement. ( -10,6% sur le seul trimestre dernier)
Alors, comment vendre son bien rapidement ?
Faites appel à un agent immobilier. Les inventaires sont énormes, et négocier pendant une phase baissière est encore plus compliqué que pendant le boom. J’ai rencontré 2 clients qui avaient mis leur bien “en direct”, sans succes; ils n’ont reçu aucun appel sérieux de particuliers, mais seulement de professionnels. Les personnes ont perdu 3 mois pour ensuite se replier sur les agences. La majorité des acheteurs “comptant” sont étrangers, et préfèrent passer par un professionnel. Assurez-vous cependant que votre agent respecte les règles suivantes.
Le prix ! LE PRIX !! BNP Paribas anticipe une baisse en 2009 de -30 à -40 % par rapport au plafond aout 2007. Les propriétaires devront se faire une raison. Depuis plus de 35 ans, l’indice du coût du logement par rapport aux revenus s’est maintenu stable à+/- 10%.. En 2008, il est à +70% ! ( voir le raport Institut des Notaires/INSEE) Les biens sont tout simplement inabordables. Le problème pour l’agent est que le vendeur aura toujours tendance à mettre son bien en vente avec l’agence qui l’évalue à son plus haut prix. Faites venir 3 agents immobiliers, laissez-les évaluer votre propriété; signez avec l’agent qui offre le plus bas prix. C’est celui le plus réaliste. L’agent désespéré de rentrer un mandat vous offrira des prix mirobolants. Allez voir sa vitrine; les biens sont là depuis combien de semaines ? De mois ? Demandez à voir les dernières ventes, et le prix final réalisé. Attention à ne pas perdre de temps: une propriété valant 500 000 euros en aout 2007 vaudra 416k en janvier 2009, et 330 en janvier 2010. Compter une dévaluation mensuelle de 10 000 euros sur un bien de 500K. Un bien mis sur le marché possède une notion de fraîcheur. Mettre la barre trop haute immédiatement, pour se voir obligé de baisser 4 mois plus tard, et risquer de perdre la saison n’encourait aucun risque durant le boom. Plus maintenant. Ce que 2 collègues agents immobiliers pros et mois même constatent, c’est que les agences les plus sérieuses parviennent tout juste à persuader le vendeur d’afficher une mise à prix égale à aout 2007, en espérant convaincre le vendeur de baisser en mai. D’ici là, ce vendeur aura perdu 50 000 euros, au moins, et se retrouvera face à un inventaire accru de biens invendus.
Vérifiez que votre bien reste facilement trouvable, tant sur le net, dans la vitrine de l’agence, qu’à l’étranger. Dans combien de langues le site est-il traduit ? ( Les acheteurs hors métropole demeurent la majorité sur la région cote d’azur). Faites une recherche google sur l’agence et sa visibilité nationale et traduction vers l’internationale.
Home Staging Un bien ayant subi une préparation se vend plus vite et plus cher. Préparez votre maison pour les visites et les photos. Un beau reportage photographique d’architecture demande 90% du temps passé en manutention. En règle général, il faudra déménager au moins 50% du contenu de la propriété. Et réaliser une belle image ne sert absolument à rien quand on ne fait que déplacer temporairement des objets encombrant pour qu’ils soient présents lors de la visite des acheteurs.
Fournir un reportage complet, transparent et séduisant
Le choix de biens à vendre ou à louer en 2009 sera énorme. Il faudra se démarquer. Pour cela, offrir un reportage photographique professionnel, une visite virtuelle et des plans vous permettra de sortir du lot.
Se souvenir des 3 règles d’or d’un reportage photo d’architecture-immobilier réussi:
Les photos doivent être les plus séduisantes possible, mais une fois sur place, l’acheteur doit trouver l’endroit encore plus beau que sur les photos !
Un reportage photographique d’architecture ou d’immobilier pro ne sert à rien si le bien n’est pas au prix du marché actuel.
Votre bien doit être trouvable, via Internet (80% des recherches), votre vitrine et une poignée sélecte de magazines ciblés.
Terms & conditions
25 November 2008
Termes et conditions -
Le site ci-après désigné par “3mille.com, 3mille.fr et 3mille.ch” est édité par la société 3mille.com SAS - Image & Communication en Architecture,
Société Anonyme Simplifié au capital de 20000€
SIRET 512 530 346 00018
TVA intracommunautaire: FR12512530346
Registre du Commerce et des Sociétés d’Antibes No 209 B 563
Président: Laurent Saint Jean
Siège social :
2000 les Lucioles, BP29, Sophia Antipolis 06901
France
Nº de téléphone : +33 (0)8 70 46 81 46
Adresse email : laurent@3mille.com
Assurance Responsabilité Civile Professionelle Generali No AL583895
Directeur de publication : Laurent Saint Jean
Site hébergé sur les serveurs de Dreamhost et Infomaniak.ch
Pour toute question concernant 3mille.com ou exercer vos droits, vous pouvez contacter aux aux coordonnées suivantes :
sas 3mille.com - Image & Communication – 2000 Les Lucioles, BP29, Sophia Antipolis 06901
Ou nous contacter par email
CONDITIONS DE VENTE
Reportages sur les lieux:
Les publireportages de qualité exécutés par 3mille demandent une mise en scène et préparation minutieuse, impliquant une manipulation constante de meubles, fenêtres, portes, et objets divers. Ce déplacement d’objets, décorations, meubles, ou parties de la propriété demeure à tout moment la responsabilité des propriétaires ou de leur représentant. Pour faciliter la tâche des propriétaires et gagner du temps, 3mille conduit dans les premières 15 minutes une visite préliminaire et marque les objets qui devront être retirés ou repositionnés par leurs propriétaires. La même visite peut aussi être conduite au préalable. (Inclus dans le service “Élite ”, supplément aux tarifs horaires de 80 € HT) Bien que nous prenons le plus grand soin du bien et de son contenu pendant la prise de vue et les mesures, 3mille.com ne peut être tenu responsable de perte, négligence ou dommage causé sur la propriété. Nous insistons sur la présence des propriétaires ou de leur représentant durant toute la durée du reportage.
Procédures d’Ouverture - Fermeture.
Les propriétaires ou leur représentant s’engagent à se trouver sur place à l’heure convenue pour les procédures d’ouverture (clefs, alarmes, éclairage, déplacement d’objets) et de fermeture de la propriété en fin de reportage (verrouillages, fermetures des volets, alarmes, éclairage, replacement des objets et meubles à leur place exacte d’origine).
Pour faciliter la tâche des propriétaires et de leur représentant légal, 3mille.com offre en option la manipulation et les procédures d’ouverture de fermeture, et de mise en scène au tarif horaire de 80€ HT. Notez bien que la responsabilité en cas de dommage ou perte de biens ou d’objets reste à la charge des propriétaires ou de leurs représentants légaux.
TARIFS
Nos tarifs ne sont pas contractuels et peuvent être modifiés à tous moments.
Téléchargez la brochure des tarifs et service en format pdf
QUALITE
3mille.com s’engage à fournir des publireportages de la plus haute qualité. Nous nous efforçons d’éviter toute présence d’éléments liés à la prise de vue, mais ne pouvons garantir une restitution absolue des couleurs, ni des jonctions parfaitement invisibles, sauf pour les services “exclusif” et “Elite”.
LIVRAISON
3mille.com s’engage à vous livrer le contenu images-plans-photographies dans un délai de 5 jours maximum après la prise de vue. La livraison d’un site Internet demande 3 semaines dès réception du questionnaire client dûment rempli, et l’acompte versé. Les photographies sont livrées avec un environnement internet type prêt à l’emploi, ceci facilitant la mise en place des visites virtuelles sur votre site.
Livraison de sites Internet:
3mille.com vous présente le site en état de marche, et l’installe sur votre serveur. 3mille.com n’assure pas l’hébergement, le référencement ni le dépannage. Il conviendra au client de mettre en place un système de sauvegarde automatisée journalière de vos fichiers téléchargés ainsi que de votre base de données mysql. Une copie vierge du site d’origine vous sera fournie. Ci celui-ci venait à mal-fonctionner, il vous suffira de procéder à une réinitialisation et restauration du site d’origine, avec la mise à jour des fichiers “téléchargements ” (upload) ainsi que la dernière base de données Mysql. Cette procédure est automatique, et executée d’un seul clique, grace à un logiciel custom 3mille.
RESPONSABLITE
3mille.com n’est pas tenu responsable d’une mauvaise utilisation ou diffusion de la part de l’acquéreur.
3mille.com n’accorde aucune garantie, expresse ou implicite (y compris, mais non de façon limitative, les garanties implicites de propriété ou d’absence de contrefaçon, de qualite marchande ou d’adéquation a un usage particulier) pour l’accessibilité, la précision, la fiabilité, la mise a jour ou le contenu des sites. 3mille.com ne peut, en aucun cas, être tenu pour responsable, de tous dommages quels qu’ils soient, y compris, mais non de façon limitative, des dommages directs, indirects, accessoires ou incidents, des pertes de bénéfices ou de l’interruption d’activité, résultant de l’utilisation ou de l’impossibilité d’utilisation de service, même si 3mille.com a été avisé de la possibilité de tels dommages. l’exclusion ou la limitation de la responsabilité pour les dommages indirects ou incidents n’est pas valable au regard des règles légales ou réglementaires en vigueur dans certains pays et la présente exclusion peut ne pas s’appliquer a votre égard. si tel est le cas, la responsabilité de (laurent saint jean) est limitée selon la porte maximale autorisée par la loi applicable.
GARANTIE
3mille.com s’engage à conserver une copie des reportages pendant un an et de vous les transmettre sur simple demande.
PROPRIETE
A l’issue de la vente, vous obtenez la jouissance du publireportage pour toute la durée de son exploitation commerciale définie. Cependant, 3mille.com reste le propriétaire des clichés d’origine et se réserve le droit de les utiliser afin de promouvoir son activité. L’achat des droits permet à l’acquéreur d’être l’unique propriétaire des clichés et 3mille.com s’engage à ne plus les utiliser. 3mille.com se réserve le droit d’insérer de façon discrète, sous forme de filigrane, son adresse Web sur les photos, plaquettes, pages web et plans. Cependant, les filigranes ne sont pas toujours appropriés, ni esthétique. Il est préférable de laisser la mention : © laurent@3mille.com plus discrètement mais lisiblement sur la page, ou en bas de plaquette.
ENGAGEMENT DE CONFIDENTIALITÉ :
Lorsque vous utilisez un formulaire sur le site ou si vous nous adressez un courrier électronique, vous êtes amené à nous communiquer des informations personnelles vous concernant. Ces données sont utilisées uniquement pour vous répondre et pour pouvoir vous fournir les services demandés. Aucune information personnelle n’est collectée à votre insu, cédée à des tiers ou utilisée à des fins non prévues.
Conformément à l’article 34 de la loi “Informatique et Libertés”, vous disposez d’un droit d’accès, de rectification et de suppression des données qui vous concernent. Pour l’exercer, adressez-vous par courrier postal uniquement à :
3mille.com 2000 les Lucioles, BP29, Sophia Antipolis 06901
Valeur de l’Immobilier Californien: Chute de - 37,7% … et la France ?
2 August 2008
Ce sont les chiffres officiels 2007-2008 de la California Association of Realtors ! (FNAIM Californienne) Les vraies statistiques sont probablement encore plus mauvaises.
La France ne demeure pas au-dessus de toute crise immobilière. Plusieurs facteurs néfastes à une reprise se manifestent aux USA, mais aussi en Europe.
Recréer un environnement tri-dimensionnel : un métier
30 July 2008
Projeter l’internaute dans un environnement tri-dimensionnel n’est plus une utopie. Derrière cette prouesse technique se cache un vrai métier. Découvrez le savoir-faire du reporter immobilier!
Attention aux objectifs ultra grand angle:
7 February 2008
Eviter d’utiliser des ultra-grand angles en dessous du 20mm 24×36, ou pire encore, les fish-eyes, car ces optiques transforment une boite à chaussure en salle de bal.
Il est recommandé d’indiquer les dimensions de la pièce quand on utilise tout objectif ultra grand angle ou de joindre un plan des sols pour ne pas mal-informer le visiteur.
