Recréer un environnement tri-dimensionnel : un métier
30 July 2008
Projeter l’internaute dans un environnement tri-dimensionnel n’est plus une utopie. Derrière cette prouesse technique se cache un vrai métier. Découvrez le savoir-faire du reporter immobilier!
Mieux vendre grâce à la photographie d’immobilier
30 July 2008
Plus réaliste et plus rentable que la photographie d’architecture, la photographie d’immobilier a le vent en poupe. Son impact est décisif dans le processus de vente et de location de biens.
Grandes demeures, beaux volumes, de nombreux vendeurs font aujourd’hui appel à la photographie d’architecture pour valoriser et vendre leur bien immobilier. Espaces architecturaux presque immatériels, clichés glacés… L’acheteur potentiel, lors de la visite réelle des lieux, peut être étonné voire déçu. C’est pour cela que la photographie d’immobilier, si elle est proche de la photographie d’architecture, se veut plus modeste dans sa réalisation, moins coûteuse et favorise avant tout le réalisme à l’esthétisme. Survaloriser un bien grâce à une photographie trop élaborée n’est pas toujours un réflexe gagnant… Découvrez les techniques des reporters immobiliers pour vendre et louer rapidement du neuf et de l’ancien.
Les avantages de la photographie professionnelle
Optimisée techniquement, la photographie d’immobilier constitue un excellent outil de présentation des biens immobiliers neufs ou anciens, disponibles à la vente ou à la location. Sur Internet comme ailleurs, un bien immobilier même haut de gamme est noyé dans la masse et il est souvent difficile, dans un univers hautement concurrentiel, d’en transmettre une image fidèle, positive et réaliste. Avec l’avènement du net, les photographies d’amateurs dévoilant des salons surchargés, des chambres mal éclairées ou encore des cuisines vieillottes n’ont plus leur place. Outil marketing à part entière, la photographie professionnelle d’immobilier permet d’offrir rapidement à l’internaute ou au prospect un aperçu séducteur, réaliste et documenté des lieux. Utiliser des photographies professionnelles d’intérieurs ou d’extérieurs permet de vendre mieux et plus rapidement. L’internaute, client potentiel, submergé par les informations, ne cherche plus à imaginer de lui-même les avantages ou les charmes cachés d’une demeure ! Il se décide sur quelques images seulement (parfois moins de 3) et son jugement est sans appel ! Il lui suffit de quelques secondes pour « zapper » d’un bien immobilier à un autre… La photographie professionnelle va alors jouer un rôle déterminant: séduire, informer et rassurer visuellement le client potentiel. Une fois accroché et rassuré, l’internaute pourra librement passer à la vitesse supérieure: la visite sur place où un vendeur pourra le convaincre et négocier directement avec lui.
Qu’est ce qu’une photographie d’immobilier efficace ?
La photographie d’immobilier efficace est celle qui offre le plus d’informations tout en restant objective et réaliste. Il ne sert à rien de cacher, sur un cliché, des défauts éventuels ou de ne dévoiler que partiellement la maison, l’appartement, l’hôtel ou le yacht. Seules 3 photos séductrices suffisent à piquer l’intérêt du client qui aura ensuite à sa disposition une série de clichés plus informatifs pour se décider. Exit les techniques qui agrandissent considérablement une pièce ou les éclairages et les perspectives trop flatteuses… La photographie d’immobilier efficace ne doit être ni trop immodeste, ni être trop embellie. Seul, le reporter immobilier chevronné, trouvera pour vous, le juste milieu !
Techniquement parlant
La société 3mille utilise pour chacune de ses photographies d’immobilier un matériel de prise de vue professionnel éliminant le parallaxe et les déformations. Ainsi tous les volumes sont correctement reproduits. Les perspectives choisies sont dynamiques et cherchent, avant tout, à conserver le réalisme des édifices. Le bon reporter en immobilier sait qu’il est inutile d’abuser des objectifs ultra grand angle et indique toutes les dimensions des pièces sur l’image. Cette technique permet à l’internaute d’avoir une référence dimensionnelle concrète dans l’espace qui lui est présenté !
Pour une comparaison sommaire, voir notre article précédent:
Dominique Perrault, architecte de « l’interrelation »
29 July 2008
Dominique Perrault, l’architecte de la Bibliothèque Nationale de France s’expose jusqu’au 22 septembre, au centre Pompidou, à Paris, à travers 50 de ses projets. Retour sur un temps fort architectural.
Un parcours atypique
Brillante carrière pour cet architecte DPLG, né en 1953, à Clermont-Ferrand… Les Beaux-Arts, l’urbanisme aux Ponts et Chaussées, les grandes études d’histoire à l’Ecole des Sciences Sociales puis, en 1984, la construction de l’ESIEE, l’école d’ingénieur de Marne-La-Vallée… Depuis, le lauréat du concours de la BNF a tracé sa voie dans l’architecture contemporaine et est devenu un familier des grands chantiers d’ambition nationale, en France et à l’étranger. Sa vocation ? Rendre les murs « perméables ». Car Dominique Perrault est pour la relation et la communication des êtres et des volumes. Démonstration à travers 6 de ses projets en cours.
Visite virtuelle : votre bien accessible à la vente 24/24 heures et 7/7 jours
14 July 2008
L’usage de la visite virtuelle se propage à l’immobilier, l’hôtellerie, le yachting, les loisirs… Force est de constater qu’une présentation interactive des lieux établit un contact privilégié avec le client potentiel.
Outil de marketing immobilier incontournable, la visite virtuelle à 360° séduit toujours plus d’internautes. En 2003, 58 % d’entre eux plébiscitaient déjà la présence de visite virtuelle sur les sites marchands (Journal du net, 2003). D’après Ipsos, ils sont aujourd’hui 62% des internautes à vouloir visiter virtuellement un bien immobilier avant de contacter l’agence.
