Recréer un environnement tri-dimensionnel : un métier
30 Juli 2008
Projeter l’internaute dans un environnement tri-dimensionnel n’est plus une utopie. Derrière cette prouesse technique se cache un vrai métier. Découvrez le savoir-faire du reporter immobilier!
Séduire le client potentiel à la recherche d’un bien neuf ou ancien, disponible à la vente ou à la location, est désormais possible grâce à la visite virtuelle à 360°. Pourtant, la création d’une visite virtuelle réaliste en haute résolution ne s’improvise pas ! Derrière une visite virtuelle agréable et bien agencée, se cachent du professionnalisme, de la minutie, des technologies évoluées et des heures de travail. Découvrez un véritable savoir-faire!
Des outils performants
Etre équipé d’appareils photographiques et de matériel numérique haut de gamme est indispensable pour recréer un environnement tri-dimensionnel fidèle à la réalité. La photographie professionnelle, tout comme la photographie d’architecture, qu’elle soit intérieure ou extérieure, nécessite l’emploi d’outils adaptés et fait appel à un sens artistique, esthétique et technique poussés. Mettre en scène une visite virtuelle, c’est, avant tout maîtriser des technologies précises ne tolérant aucun manquement… Pour exemple, la société 3mille recrée un environnement tri-dimensionnel en élaborant des panoramas à 360°, en haute résolution, qui répondent à des normes, des critères et des calages photographiques précis. Mieux, elle offre à l’internaute des outils de repérage qui l’amènent à se situer virtuellement par rapport à la région, à la ville - à différentes échelles - avant de l’intégrer à l’environnement immédiat de l’édifice. Ainsi, trouver les meilleurs plans de situation, utiliser des cartes régionales actualisées, repérer les plans de masses illustrés et les plans de cadastre utiles, répertorier les plans d’aménagements des bâtiments (sols et étages) sont des étapes primordiales du processus créatif. La maîtrise et le savoir-faire et le sens de l’écoute sont également de mise… Mais c’est surtout l’expérience vécue par l’utilisateur lors de l’exploration virtuelle qui définit le degré de réussite d’un « virtual tour ».
Des visites documentées
Une fois l’environnement tri-dimensionnel recréé, le spécialiste documente encore textuellement les visites virtuelles qu’il a élaborées. L’internaute, client potentiel, a ainsi accès à toutes les caractéristiques de la propriété qu’il convoite. Et la méthode va plus loin: les informations pratiques concernant le voisinage de la propriété et le milieu environnant sont consignées. Pour cibler une clientèle internationale, elles sont également traduites en 4 langues. Enfin, le référencement du bien est optimisé.
L’avenir : la vidéo documentaire
Tout comme la visite virtuelle, la vidéo documentaire constitue un puissant outil de marketing immobilier. La société 3mille met progressivement en place un service de tournage de docu-vidéos sur les propriétés neuves ou anciennes disponibles. Ce service exclusif, qui sera prochainement opérationnel, s’adresse à tout type de bien (appartement, maison, demeure de prestige, établissement hôtelier, yacht…).
Mieux vendre grâce à la photographie d’immobilier
30 Juli 2008
Plus réaliste et plus rentable que la photographie d’architecture, la photographie d’immobilier a le vent en poupe. Son impact est décisif dans le processus de vente et de location de biens.
Grandes demeures, beaux volumes, de nombreux vendeurs font aujourd’hui appel à la photographie d’architecture pour valoriser et vendre leur bien immobilier. Espaces architecturaux presque immatériels, clichés glacés… L’acheteur potentiel, lors de la visite réelle des lieux, peut être étonné voire déçu. C’est pour cela que la photographie d’immobilier, si elle est proche de la photographie d’architecture, se veut plus modeste dans sa réalisation, moins coûteuse et favorise avant tout le réalisme à l’esthétisme. Survaloriser un bien grâce à une photographie trop élaborée n’est pas toujours un réflexe gagnant… Découvrez les techniques des reporters immobiliers pour vendre et louer rapidement du neuf et de l’ancien.
Les avantages de la photographie professionnelle
Optimisée techniquement, la photographie d’immobilier constitue un excellent outil de présentation des biens immobiliers neufs ou anciens, disponibles à la vente ou à la location. Sur Internet comme ailleurs, un bien immobilier même haut de gamme est noyé dans la masse et il est souvent difficile, dans un univers hautement concurrentiel, d’en transmettre une image fidèle, positive et réaliste. Avec l’avènement du net, les photographies d’amateurs dévoilant des salons surchargés, des chambres mal éclairées ou encore des cuisines vieillottes n’ont plus leur place. Outil marketing à part entière, la photographie professionnelle d’immobilier permet d’offrir rapidement à l’internaute ou au prospect un aperçu séducteur, réaliste et documenté des lieux. Utiliser des photographies professionnelles d’intérieurs ou d’extérieurs permet de vendre mieux et plus rapidement. L’internaute, client potentiel, submergé par les informations, ne cherche plus à imaginer de lui-même les avantages ou les charmes cachés d’une demeure ! Il se décide sur quelques images seulement (parfois moins de 3) et son jugement est sans appel ! Il lui suffit de quelques secondes pour « zapper » d’un bien immobilier à un autre… La photographie professionnelle va alors jouer un rôle déterminant: séduire, informer et rassurer visuellement le client potentiel. Une fois accroché et rassuré, l’internaute pourra librement passer à la vitesse supérieure: la visite sur place où un vendeur pourra le convaincre et négocier directement avec lui.
Qu’est ce qu’une photographie d’immobilier efficace ?
La photographie d’immobilier efficace est celle qui offre le plus d’informations tout en restant objective et réaliste. Il ne sert à rien de cacher, sur un cliché, des défauts éventuels ou de ne dévoiler que partiellement la maison, l’appartement, l’hôtel ou le yacht. Seules 3 photos séductrices suffisent à piquer l’intérêt du client qui aura ensuite à sa disposition une série de clichés plus informatifs pour se décider. Exit les techniques qui agrandissent considérablement une pièce ou les éclairages et les perspectives trop flatteuses… La photographie d’immobilier efficace ne doit être ni trop immodeste, ni être trop embellie. Seul, le reporter immobilier chevronné, trouvera pour vous, le juste milieu !
Techniquement parlant
La société 3mille utilise pour chacune de ses photographies d’immobilier un matériel de prise de vue professionnel éliminant le parallaxe et les déformations. Ainsi tous les volumes sont correctement reproduits. Les perspectives choisies sont dynamiques et cherchent, avant tout, à conserver le réalisme des édifices. Le bon reporter en immobilier sait qu’il est inutile d’abuser des objectifs ultra grand angle et indique toutes les dimensions des pièces sur l’image. Cette technique permet à l’internaute d’avoir une référence dimensionnelle concrète dans l’espace qui lui est présenté !
Pour une comparaison sommaire, voir notre article précédent:
Dominique Perrault, architecte de « l’interrelation »
29 Juli 2008
Dominique Perrault, l’architecte de la Bibliothèque Nationale de France s’expose jusqu’au 22 septembre, au centre Pompidou, à Paris, à travers 50 de ses projets. Retour sur un temps fort architectural.
Un parcours atypique
Brillante carrière pour cet architecte DPLG, né en 1953, à Clermont-Ferrand… Les Beaux-Arts, l’urbanisme aux Ponts et Chaussées, les grandes études d’histoire à l’Ecole des Sciences Sociales puis, en 1984, la construction de l’ESIEE, l’école d’ingénieur de Marne-La-Vallée… Depuis, le lauréat du concours de la BNF a tracé sa voie dans l’architecture contemporaine et est devenu un familier des grands chantiers d’ambition nationale, en France et à l’étranger. Sa vocation ? Rendre les murs « perméables ». Car Dominique Perrault est pour la relation et la communication des êtres et des volumes. Démonstration à travers 6 de ses projets en cours.
Visite virtuelle : votre bien accessible à la vente 24/24 heures et 7/7 jours
14 Juli 2008
L’usage de la visite virtuelle se propage à l’immobilier, l’hôtellerie, le yachting, les loisirs… Force est de constater qu’une présentation interactive des lieux établit un contact privilégié avec le client potentiel.
Outil de marketing immobilier incontournable, la visite virtuelle à 360° séduit toujours plus d’internautes. En 2003, 58 % d’entre eux plébiscitaient déjà la présence de visite virtuelle sur les sites marchands (Journal du net, 2003). D’après Ipsos, ils sont aujourd’hui 62% des internautes à vouloir visiter virtuellement un bien immobilier avant de contacter l’agence.
